贷款买房需要多长时间?如果你做不到,有什么
  • 作者:深圳贷款
  • 发表时间:2020-07-02 12:22

1.什么是房地产许可证?

房地产许可证是指房屋买卖双方通过交易和签订合同取得房屋合法所有权,并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的证明。

房产证,即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。业主证书管理和使用自己的房子。

第二,贷款买房,什么时候能拿到房产证?

根据建设部颁布的《商品房销售管理办法》,开发商须在商品房交付之日起60天内,向房屋所在地房地产部门提交开发商办理房屋权属登记所需的材料。否则,开发商将违约,业主获得产权证的时间将被推迟。

根据《房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》,预售合同的购买者应当自商品房交付之日起90日内申请房地产许可证;现有房屋购买者应当自买卖合同签订之日起90日内申请房地产许可证。

用贷款买房的房地产许可证的取得时间取决于你和开发商之间签订的合同。房地产许可证的办理以合同约定为准,需要检查合同中是如何约定的。如果超过合同规定的处理时间,发包人应承担相应的违约责任。

3.如果你不能获得房地产许可证,有什么风险?

1.房子抵押了,买主可能既有钱又有房

该房屋抵押时,买受人支付定金和首付款。结果,因为卖方不能支付欠款,房子可能被用来偿还债务,买方最终将得到钱和房子。

2.不能申请贷款

如上所述,只有经过合法登记,我们才能真正拥有房子,否则我们不能正常买卖。在银行看来,这种房子的产权不明,很有可能发生纠纷。为了规避风险,自然不可能通过贷款审批。

3.这所房子是& ldquo一个房间和两个销售。

在获得产权证之前,卖方很可能将房子卖给另一个人,即& ldquo一个房间和两个销售。,这涉及到第三人,问题就复杂了,那么权利保护就会经历一个复杂的过程。

4.购买、出售、继承、捐赠、出租、抵押和其他活动是不可能的

在我国,实行产权登记公示制度,依法享有房屋所有权需要进行合法登记,否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。

5.这所房子已被征用,无法获得补偿

另一种可能性是,如果房屋所在的土地被征用,将得不到补偿。