深圳公积金贷款的数量有限制吗?你可以无限期
  • 作者:深圳贷款
  • 发表时间:2020-06-29 17:21

在生活中,许多人认为工作是因为更好的福利,如公积金。然而,仍有许多人不了解公积金的使用规定。深圳公积金的贷款数目有没有限制?

1.什么是公积金

公积金贷款是指个人住房公积金贷款,一般由地方住房公积金管理。申请公积金贷款的职工缴存的住房公积金,用于委托商业银行向购买、建造、修缮和大修自有住房的人员和在职期间缴存住房公积金的退休职工缴存住房公积金。

2.深圳公积金贷款数量

公积金贷款的条件和政策主要由地方政府调控,所以各地实施的具体标准也不尽相同。各地实施公积金贷款数量的一般标准是,只要符合贷款条件,就不受贷款数量的限制,而是受套数的限制。

3.深圳公积金贷款限制如下:

(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,而没有参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。

②参加住房公积金制度的人员申请住房公积金个人住房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不得少于6个月。因为,如果员工缴存住房公积金的行为异常且时断时续,就意味着其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

③如果配偶一方已申请住房公积金贷款,在还清贷款本息之前,配偶双方不能再获得住房公积金贷款。因为住房公积金贷款是在满足职工家庭基本住房需求时提供的财政支持,是一种“住房保障型”的财政支持。

(四)申请住房公积金贷款时,贷款申请人必须有稳定的经济收入和偿还贷款的能力,没有其他尚未清偿的可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务。当职工有其他债务时,发放住房公积金贷款风险很大,违反了住房公积金安全运行的原则。

⑤公积金贷款最长期限不得超过30年。对于组合贷款,公积金贷款和商品房贷款的贷款期限必须一致。

4.深圳公积金贷款限额

①公积金贷款一次只能贷款一次,下次贷款只能在还款后进行;

2通常规定,如果家庭用公积金购买了一套两居室的公寓,就不能再用公积金贷款(事实上,公积金贷款只能借两次);

3、总的来说,公积金管理对不同套住房的首付比例有一定的规定。例如,深圳公积金管理条例规定:深圳首套住房公积金贷款首付比例一般为30%,相关规定也不低(90平)。低于)20%;第二套房首付比例不低于70%,即深圳市住房公积金第一套房一般可借70%,80%以上可借;第二套房可以获得30%的贷款,第三套房可以停止贷款。

只要首笔公积金贷款还清,无论您的房屋是转让还是出售,您都可以第二次使用住房公积金贷款,但第二次使用的公积金贷款金额比第一次少10万元,第二次购房贷款首付不得少于房价总额的40%。

目前,政策并没有限制贷款的数量,只是限制了住房的数量,即一套住房只能用于一次性公积金贷款,而新购买的住房也可以申请公积金贷款;但是,就住房单元的数量而言,第一和第二个单元可以使用公积金贷款,而第三个和第三个以上单元不能使用公积金贷款。

5.如何申请深圳公积金贷款?

①初审:住房公积金管理委员会将对申请人提交的材料进行初审,包括申请人的资格、贷款金额和贷款期限。初步审查通过后,将发出《抵押物审查评估通知书》。

②评估:申请人持《抵押物审查评估通知书》到指定的评估机构对所购房屋进行评估。然而,经济适用房不需要评估。

③审查:申请人应携带评估机构出具的评估报告和所需的初审材料进行贷款审查。如合格,将出具《住房资金管理担保委托贷款调查通知书》。

(4)担保手续:申请人应根据自己选择的担保方式,持《住房公积金管理委托贷款调查通知书》办理担保手续。如果选择抵押+担保,担保人应出具书面担保函;如果您选择抵押+保险或第三方担保,您应该去保险公司投保或在担保机构办理委托担保手续。

⑤签订贷款合同。

⑥住房资金管理部与受托银行签订委托贷款协议。

以上内容是对深圳公积金贷款的数量以及如何贷款的详细介绍,希望对大家有一定的参考价值。公积金贷款额度的调整幅度相对较大。办理公积金贷款时,可以提前准备好相关材料,按照规定的程序办理。