深圳离婚房地产分割的几种类型
  • 作者:深圳贷款
  • 发表时间:2020-06-29 17:19

如果离婚了,我怎么能得到财产?

律师的回答是:

如果进行离婚诉讼,谁拥有房子应该考虑哪一方想要房子,是否符合相关条件。首先,注意已经支付的钱应该作为夫妻共同财产分割。谁想让房子承担分割后的剩余贷款,相对来说,如果女人想要房子,她就有优势,因为房子的贷款是作为抵押品来保证女人父亲的财产。如果你坚持要房子,你应该找另一个抵押品作为贷款担保。当然,这必须得到银行的批准,所以如果你这么做了,

知识关联:

离婚财产分割的几种常见类型;

1、夫妻双方婚后(包括贷款)获得财产权

首先,很明显,产权,不管是一方的名字还是双方的名字,都是共同财产。其次,很明显,产值,即房屋价值,是根据市场价格而不是原始购买合同金额计算的。第三,区分股权部分和债务部分。如果涉及贷款,必须首先移除贷款部分。换句话说,获得房屋的一方将向没有获得房屋的一方支付房屋价值的一半,获得房屋的一方将分别偿还剩余的本金和利息。

2.配偶一方在婚前支付了所有房款,并获得了房地产许可证

根据最高人民法院《婚姻法司法解释(二)》的规定,由于夫妻一方在婚前支付了全部房款并取得了房产证,因此房屋是婚前财产。

3.一对夫妻婚前通过抵押贷款购买了一套房子,获得了房地产许可证,婚后还了一套房子

虽然该房屋婚前由一方购买,但婚后房屋的增值部分和共同偿还贷款的部分应视为共同财产,除非夫妻双方另有约定。需要说明的是,共同还款部分,无论是一方以个人工资还贷还是双方以个人工资还贷,都应被确认为夫妻共同财产。当然,如果一方能够证明还款资金来自个人婚前财产,那么这部分不应被视为夫妻共同财产。

4.如果夫妻一方婚前支付部分房款,但婚后才取得房产证,婚后双方共同偿还贷款的房屋。

虽然房产证是证明房屋所有权关系的产权证和法律凭证,但并不意味着婚后取得房产证的房屋应该是婚后的财产,也不意味着财产的来源应该分为婚前和婚后两部分。

5.夫妻一方婚前支付部分房款,婚后共同偿还贷款,或一方以个人财产偿还贷款,但房屋升值。离婚时,房子还没有取得房产证。

根据最高人民法院《婚姻法司法解释(二)》的规定,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋发生争议,不能协商解决的,人民法院不应当判决房屋所有权,而应当根据实际情况判决由双方使用。取得房屋产权证后,任何一方均可向法院提起诉讼。此外,最高人民法院的解释是明确的,法院不应判断房屋的所有权范围包括:(1)购买福利政策房;(2)购买商品房;(3)购买经济适用住房。如果上述三所房屋在离婚时没有取得房产证,法院不应直接判定其所有权。

6.父母参与购买房屋

根据最高人民法院《婚姻法司法解释(二)》第22条,父母婚前出资视为给子女的礼物,除非另有约定;除非另有约定,父母在婚后所做的贡献应被视为给丈夫和妻子的礼物。

实际上,还有另外一种情况:离婚时,一方突然提出买房的钱是从父母那里借的,而不是父母给的,并通过出具借据来证明。在这方面,法院的一般做法是首先看对方的态度。如果对方不承认,法院一般不会对债权债务的成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,在这种情况下,法院将告诉一方声称借钱起诉另一个案件,同时分割房子。

7.房地产许可证上有第三人的名字

例如,除了丈夫和妻子的名字,房地产许可证上还有孩子的名字或父母的名字。对此,法院一般不主动增加第三人,而是采取以下措施:(1)根据当事人的申请,房屋部分的财产分割不予审理,当事人将在另一案件中起诉;(2)根据当事人的申请,中止案件审理,告知当事人再次提起财产分析诉讼,然后根据财产分析的判决结果分割夫妻共有的房屋。

8.婚前双方都为房子付款,但婚前获得的房地产许可证上只有一方的名字

在上述情况下离婚的情况下,如果房地产许可证上有名字的一方不承认另一方在买房时已经赚钱,他认为房子属于他婚前的个人财产,不会分割。法院不能以不能证明其已出资且未向一方捐赠为前提来保护另一方的权益。也就是说,即使对方给了钱,也不能证明其投资行为,法院也不能判决一方给予适当的赔偿。