在深圳买房之前,你有没有注意到这些细节?
  • 作者:深圳贷款
  • 发表时间:2020-06-29 17:19

如今,在买房之前,买家最关心的是地段、公寓类型、价格等。这些内容无疑是非常重要的,但人们往往会发现,在真正入住后,一些问题,如电梯,窗户,防水,保暖等买房子时没有考虑到。,还会真的影响生活感受,甚至引发安全问题。那么,在买房之前,我们应该注意哪些细节呢?

电梯

随着城市生活密度的增加,电梯的使用率越来越高,甚至多层住宅都配备了电梯。对于电梯的安全,一方面,开发商应该在建设之初就以负责任的态度选择安全、合格的电梯品牌和型号;另一方面,物业维修企业应在规章制度的约束下,认真做好电梯的管理和维修工作。

为了满足市场需求,电梯制造商将生产不同档次的电梯,具有不同的承载能力和速度等性能指标,价格从10万元到几百万元不等,具有不同的舒适性和可靠性。对于住宅电梯,为了降低成本,一些开发商经常选择低价的通用品牌和低档电梯。

购房者应该尽最大努力选择一个品牌知名度高、性能好、配置高的电梯。国家相关设计规范将住宅电梯配置分为& ldquo经济& rdquo至& ldquo奢侈& rdquo四级、12层及以上高层住宅的规定,电梯数量应不少于2台。当每层有25人且超过24层时,至少应设置3部电梯;当每层有25人居住,且超过35层时,至少应设置4部电梯。

对于电梯来说,入住后的使用管理和维护更为重要。根据国家有关部门的规定,除季度维护、半年度维护和年度维护外,电梯应至少每半年维护一次。物业公司应当对电梯运行进行日常检查,记录电梯的日常使用情况,建立电梯管理档案,督促和配合电梯维修单位做好维修工作,并对维修记录进行签字确认。

窗户

窗户对于创造一个温暖的家庭环境非常重要,它不仅能解决照明问题,还能阻挡风、灰尘和噪音,保持温暖。业内人士认为,窗户良好的气密性是防止灰尘进入房间的根本保证。目前,市场上主流的窗户材料包括木材、塑钢和铝合金,每种材料都有自己的优势,关键是看制造细节。

高质量的窗户在每一个细节上都非常复杂,以确保良好的抗风压能力;先进的焊接设备和焊接工艺,独立的排水腔,能保证窗户的密封性和气密性。相反,劣质窗户材料差,金属部件表面粗糙,排水系统不完善。长时间使用后,窗户容易变形,雨水和空气也会时有泄漏。

除了形式,我们还应该看看玻璃。普通玻璃的隔热性能和隔音性能较差。夏天很热,冬天很冷,嘈杂的环境很容易影响室内生活。许多开发商打广告说他们是双层中空玻璃,但是如果玻璃的厚度和两层中空玻璃之间的距离不符合标准,也很难达到预期的效果。对于高端项目,低辐射节能玻璃应该成为标准。低辐射节能玻璃具有良好的透气性,夏季可阻挡室外太阳光中的大部分热量,冬季可将普通玻璃损失的室内热量减少四分之一,有效降低室外噪音。

雨天上门检查时要注意多个泄漏点

雨天去看房,可以让那些不防水、不过关的建筑一个接一个地展现出本来面目。业内人士认为,房屋漏水是一个极其复杂的问题,也是多种原因综合作用的产物,包括房屋设计和选材、外墙材料不合格、施工过程中操作不规范、施工过程控制等。在尚未入住的新房中,没有因人为使用而造成的漏水,因此,新房中80%以上的漏水可归因于开发商的工程质量问题。更重要的是,建筑工程质量问题造成的一些隐性漏水问题在后期无法修复,如外墙渗漏的修复。

如果你想知道你的房子是否漏水,在雨天看房子是最直观的方式。它的最大优点是,没有专业技能的买家可以看到房子漏水的情况。因为有些问题在晴天无法揭示,到了雨季就会逐渐暴露出来,不管牛怎么伪装,它们都无法与雨抗衡。然而,现实情况是,很少有购房者在雨天检查完房地产的渗水情况后最终做出购买决定,这成为购房者最容易被忽视的部分。

检测房屋是否漏水时,有几个部分必须注意,如外墙、天花板、空调预留空间、卫生间、阳台窗台等。如果有渗水迹象,有必要与开发商沟通解决。

注意保暖,注意防火

对于建筑保温,国家有明确的规定。目前,外墙保温基本上是在中国使用,这就像穿一件大棉袄的房子。保温层的厚度直接决定了节能保温的效果。在寒冷的东北地区,为了达到国家规定的50%的节能效果,大多数建筑的保温层厚度达到7厘米,部分建筑的节能效果达到65%。绝缘层越厚达到9厘米,绝缘性能越好。

墙体保温层不仅具有保温功能,还能防火,这确实关系到人们的生命安全。据报道,近年来一些重大火灾事故的发生与墙体的非阻燃性有很大关系。有些墙体保温材料不阻燃。一旦发生火灾,它将不能控制火势,但将有助于燃烧。

因此,在买房时,仔细了解墙体保温层的材料是一个不可忽视的细节。隔热材料藏在建筑物里,看不见也摸不着。许多人在选择房子时经常忽略它们。此时,在选择房子时,你需要向销售人员寻求准确的答案。如果你想核实,其中一个方法是等待房地产做现场检查时,外墙是隔热的。