LF银行房地产抵押贷款业务贷款[最新]政策解读
  • 作者:深圳贷款
  • 发表时间:2020-07-28 00:32

LF银行房地产抵押贷款政策解读(附贷款产品简介)

对个别科目的要求

一、身份

持有第二代身份证的中国公民将不会在福建注册。外国人暂时不被接受,包括配偶。士兵只能是配偶。

应注意士兵(只有身份证、现役军官证、无户口簿、退役军官证、退役军官证,如果退役军官证信息是军官证信息,应出具同一人的证明)

借款人18岁& mdash65岁。如果你60岁以上或25岁以下,你需要一起借钱。根据客户的资质,您可以避免信用报告。

抵押人年龄在18至70岁之间。它只能用来抵消直系家庭成员之间的不同贷款。(父母、配偶、子女)不在一个户籍册的,需要提供出生证明、独生子女证明、派出所出具的证明,或者原户籍册有移民页来证明关系。

最大年龄限制取决于贷款日期是否结束。贷款申请中的任何个人主体都超过60岁,公证处需要孩子出面。

期限由借款人+期限& le70、抵押人+期限& le80两个条件中哪一个较低。在共享贷款的情况下,这是由较年轻的年龄决定的。

第二,信用信息

基本信息:

信用信息显示婚姻状况是否与当前状况一致且符合逻辑。如果有任何异常,有必要详细了解情况并写下描述。

住所和工作地址是否在北京(如果不在北京,需要提供居住证明、购物清单、水电支付清单、物业费和信用卡记录)

本单位近两年的职业信息中是否有敏感行业(包括社保和公积金支付单位),如果有,了解情况,写下情况描述,并查询不诚实和执行等相关信息,涉及多项诉讼、贷款纠纷等极其敏感的不干预。

限制对借款人资格的访问:禁止任何在六个月内担任以下行业法人或股东的人访问。

房地产行业(包括房地产经纪人/中介公司);投融资企业,包括但不限于投资管理、理财、投资咨询、信息咨询、小额信贷公司、担保公司、典当行等。;与污染相关的两个高和一个剩余产业,包括但不限于钢铁、石材、木材、矿业和加工业;歌舞娱乐、桑拿浴、网吧、酒吧等娱乐产业;)

Ps:

两高产业是指高污染、高能耗的资源产业;过剩行业是产能过剩行业;它主要包括钢铁、造纸、电解铝、平板玻璃、风力发电和光伏制造业(光伏发电不同于制造业,不属于两高一盈,是国家鼓励的清洁能源产业)。

贷款信息:

信用报告中反映的贷款要求在24个月内连续贷款不超过4笔,12个月内连续贷款不超过3笔,6个月内连续贷款不超过2笔,最近3个月内无逾期贷款,包括当前逾期贷款(如果逾期贷款发生在最近3个月内,3天内报告贷款被认为是正常的,这可以通过流水和网上银行检查来证明)。同时,所有信用报告显示,24个月内贷款累计逾期次数不超过6次,可等于6次(累计逾期次数1000元以内不计算,过去3个月内3天内偿还的不计算)

信用信息中反映的信用卡要求最近6个月内不连续出现2次以上,目前不存在逾期(本次逾期付款可以正常上报。由于信用卡是在当月偿还下个月的消费账单,因此需要通过信用卡账单和还款凭证、网上银行截图、当前可用额度等方式证明还款逾期。备注:卡限额& le1000元,正常情况下可以报2元以上(本文主要是针对工商银行办理的带驾驶证的交通牡丹卡的特殊处理)

信用报告反映外部担保,应提供担保合同。与担保人的关系和担保人的还款也应符合我行的要求。

Ps:

对于信贷报告中的特殊职业:公务员、国有企业和机构试图与其配偶一起申请贷款;对于航空公司雇员、银行雇员和对雇员进行密切调查的企业和机构,他们需要提供离职证明。不要做公安法!

空白信用信息可以做,可以根据资质的数量进行修改。

该房屋目前的抵押状况:信用信息如上,只是根据信用信息的要求。如果没有信用报告,要求抵押权人不是当铺或个人。

对于最后一家非个人和典当行,提供纸质贷款流+网上银行截图(如果无法提供流,提供贷款合同证明)、最近一年的纸质还款流+网上银行截图(证明每月还款通常按月归还)。目前国家保护年利率上限为24%,深圳个人住房抵押贷款月利率一般在0.6-1.5%之间。超过1%是更高的利率,所以有必要从客户那里了解这一点

抵押品要求

区域要求:

东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、大兴区、通州区、顺义区、昌平区、石景山区、亦庄开发区和房山区(仅限长阳和良乡)

个人要求& mdash六环路的外部需求取决于住房状况和交易流动性,旧环路不干预。对于北京郊区等特殊偏远地区,有必要观察连锁住宅的交易情况和房地产交易的流动性。如果没有这样的社区,请谨慎干预。

财产要求:

住宅类型(含住宅)、商品房、独栋联排别墅、成本价(提供购房合同原件,如有优先购买权,需提供放弃证明)、集中交付房(需提供抵押许可证证明)、经济适用住房(2008年4月11日前,仅提供房屋日期,新的可提供补充页的原登记日期)。原购房合同是根据经济适用住房管理的需要提供的。

面积& ge30平方米,房龄& le35年了,30多年的老房子看看房子的状况,还有周围的设施。

新房子可以在六个月内不受限制地建成,但必须提供房屋来源证明(不限于购买合同等。)。

Ps:

房屋租赁(包括自由、集会、贝壳等。),办公用等。会影响人数

整栋楼有更多的自住空间,更少的办公室工作可以做,数量可以减少,反之亦然

空白、集体出租、隔断、空房、查封记录、未成年共有人、公寓办公室、一室两份(开发商拆迁面积)、两套房开放,严禁此类房产介入

对于新捐赠的财产,如果财产是通过不平等交易(亲属之间的极低价格交易)转移的,应严格调查真实情况,了解原因。

贷款的规格要求

贷款金额:最高1500万元人民币。

贷款期限:利息支付后1-2年(最后一个月归还本金)-长期信贷,可展期

还款方式:先付息,后还本

!1年期和2年期年利率不低于7.68%(每月0.64%)!

!先付利息,然后当前3年期不低于年利率8.52%(月利率0.71%)!

!20年等额本息,年利率不低于9.065%。(如果客户是法人或股东,不得低于8.33%)

付款方式:委托付款,第三方个人托收。

提前还款:一年内,0.5%的本金为违约金,超过一年无逾期违约金。

收入负债比率:& le75%,(本贷款月还款额+其他信贷负债月还款额)/平均年收入,低于500万元,以收入证明为准。

800万以下不需要照片,800万以上需要4张照片,借款人留下公司标识、办公环境、建筑外观和门牌号

附注:

关注以家族或多个股东名义申请的业务。例如,如果成年子女和父母一起申请,而一家公司的多个股东同时申请,原则上家庭(包括成年子女)和企业股东的总信用额度不得超过1500万。总授信额度是我行所有产品的总称。

入学材料:

需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、营业执照+公章。近12个月的个人账户银行流或公司账户流可以汇总成多份(启用银行卡网上银行),并开通张平安银行卡(启用网上银行和四种支付功能)。使用合同、评估报告(如果有案例,提供判断和结案证明)。其中,有必要关注频繁的银行间证券交易。评估组织& mdash伦达,国家政策,第一名

贷款的预期用途

★采购业务设备、购销等。,需要提供购销合同等。购销付款方式:货到付款。