房地产抵押的条件是什么?所有的房子都可以抵
  • 作者:深圳贷款
  • 发表时间:2020-07-28 00:06

房地产抵押贷款是指借款人对新购买的商品房进行抵押的人民币贷款,贷款银行为借款人提供一揽子资金和服务,以满足购房、停车位、大型耐用消费品、汽车和房屋装修等各种需求。

房地产抵押贷款的最长贷款期限不超过20年(以前的政策最长为30年);贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

房地产抵押应满足哪些条件?

该房屋的贷款期限在30年以内;各家银行的房子大小不一。住房应该有很强的流动性;通常需要商品房、公寓、商店和办公楼。

房地产抵押贷款一般需要由专业的房地产担保公司办理。房地产抵押贷款已经成为居民管理个人房地产的重要手段。贷款是通过抵押贷款来满足暂时的消费需求,甚至是商业需求,以振兴居民持有的房地产。在各种融资渠道中,房地产抵押贷款仍然是低成本的方式之一。

一般来说,购房者只有满足以下条件才能获得贷款:

(一)借款人必须是具有独立民事行为能力、收入稳定、有固定工作、有合法抵押物的个人,如可上市交易的商品房。;

(2)买方有居住地的合法身份证明;

(3)与开发商签订商品房购买订单或购买协议,并支付定金或定金;

(4)同意将购买的财产作为抵押物;

(五)有令贷款银行满意的财务状况。例如,收入稳定的员工;具有良好信誉和还款能力的小企业主;低收入但经常得到海外亲友支持的居民等。如何定义和把握细节将由贷款银行审查和决定。

哪些财产不能抵押?

1.公用房屋(医疗、市政等));

2.小型房产;

3.20年以上建筑面积小于50平方米的房屋;

4.不能提供上市证明的公房;

5.经济适用住房不满5年的;

6.文物保护建筑和其他意义重大的建筑;

7 .违章建筑或未经国家计划部门和建设部门批准修建的建筑;

8.所有权有争议的房屋;

9.依法宣布纳入拆迁范围的房屋。