什么是房地产抵押登记?过程是什么?
  • 作者:深圳贷款
  • 发表时间:2020-07-28 00:05

当你想向银行申请贷款时,可能会涉及房地产抵押,但什么是房地产抵押?如何登记房地产抵押?你可能无法准确掌握这些问题的答案。今天让边肖给你讲讲房地产抵押贷款的相关知识。

什么是房地产抵押?

房地产抵押是指债务人或第三人(抵押人)以合法拥有的房地产为抵押,向债权人(抵押权人)提供债务履行担保的一种房地产抵押形式。

1.如何登记房地产抵押?

提交相关材料并申请抵押登记;相关人员应检查申请人提交的文件是否真实、完整,符合要求的,予以受理、编号并出具收据;登记机关应当从房地产登记簿中了解申请转移登记的房地产权利状况,符合条件的予以核准登记,并通知抵押当事人;在房地产权证上加盖抵押专用章,并在房地产登记簿上做抵押记录;收取相关费用,并在规定时间内将加盖房地产抵押专用章的房地产权证交回抵押方;按规定建立土地和房地产登记档案。

二、房地产抵押贷款注意事项:

1.房地产抵押必须是借款人名下的房地产。如果有第三方,必须出具一份声明,表明共有人同意抵押时的抵押贷款;

2.在提供的结婚证中,如有离婚,需提交离婚协议书或法院判决书;如果你离婚后是单身,你需要提供离婚后没有再婚的证明;

3.有必要说明贷款的目的。抵押贷款一般用于装修、出国留学、购买家庭耐用消费品和其他消费品。如果消费者非法使用抵押贷款资金,银行可能会收回,因此消费者应该注意政策风险。

4.没有还清贷款的房子不能申请抵押贷款。也就是说,如果房子还在抵押,房子的抵押权实际上在银行手中。虽然借款人有使用权,但没有完整的产权,因此不能再次申请抵押。

5.小产权房无权抵押财产。这是因为小产权房没有产权,在政策用地规划的情况下,小产权房可能会消失,所以金融机构不会将小产权房抵押出去。总而言之,这是边肖对银行房地产抵押贷款过程中相关问题的回答。房地产抵押贷款是一种非常常见的抵押方式。由于房地产作为不动产具有很大的安全性,而且房屋的价值相对较高,大多数银行愿意接受房屋作为抵押,这样债权就会得到很大的保护。